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我的拆迁补偿是不是低了,我该签字吗?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-04-10

被拆迁户们对补偿数目一般没有特别理性的预期,大部分都是主观推测,失望就是合理,不满意就是补偿不合理,这样的辨别方式虽然也有可能与征地方达成补偿合意,但是补偿金额是低了还是低了?否有可争取空间?却无从得知。明白补偿否合理,才能清清楚楚讲补偿。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解析如下。

辨别补偿否合法、合理

拆迁补偿分国有土地上房屋集体土地上房屋两种情况。国有土地上房屋补偿法律依据是《国有土地上房屋征地与补偿条例》;集体土地上房屋补偿法律依据是《中华人民共和国土地管理法》。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得高于房屋征税决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征税房屋的价值,由具有适当资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确认。”

1、 判断国有土地上房屋补偿是否合理,要与征收决定公告日期的周边类似房地产价格作对比;

2、 关于房屋价值,首先要经过有资质的评估机构评估;

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定“征税土地应当给予公平、合理的补偿,确保被征地农民原有生活水平不减少、长远生计有确保。 ”

公平合理的补偿是大前提,而被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障则是补偿“公平合理”的标尺,如果征地后拆迁户的生活水平上升、长远生计被影响、越拆越穷,那是否公平合理就要打个问号了。

辨别补偿项目是否漏补、较少补

对于国有土地上房屋:

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,做出房屋征税要求的市、县级人民政府对被征税人给与的补偿包括: