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2021年农村集体土地征收补偿条例全文-法律常识 - 大律师网

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-03-04

2021年农村集体土地征税补偿条例全文

发布时间:2021-03-01 11:36:01

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  为了维护被征收人合法权益,根除相关法律规定,制订了农村集体土地征税补偿条例。农村集体土地征税补偿条例的内容都有哪些?大律师网小编为大家解答疑惑。

2021年农村集体土地征税补偿条例全文

  第一章总则

  第一条为规范征收集体土地及房屋等附着物补偿移往行为,确保被征收人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《吉林省土地管理条例》等涉及法律、法规和规章,结合我市实际,制定本办法。

  第二条除榆树市、农安县、德惠市、九台市、双阳区的本市行政区范围内征税集体土地及房屋等附着物,展开补偿安置的,适用本办法。

  第三条征收集体土地及房屋等附着物应当遵循公平补偿、程序不顾一切、结果公开发表的原则,确保被征税土地集体经济的组织成员享有知情权、参与权和监督权。

  第四条市人民政府负责管理本行政区域集体土地及房屋等附着物的征税补偿工作。各部门按照职责分工作好相关工作。

  (一)市国土部门组织实行本行政区域集体土地及房屋等附着物的征税补偿工作。

  (二)市国土部门可以委托城区人民政府、开发区管委会具体实施本辖区内集体土地及房屋等附着物的征收补偿工作。

  (三)市、区(开发区)农业部门负责指导征地补偿安置费的具体分配工作。

  (四)市、区(开发区)人社部门负责管理办理农村集体经济的组织成员社会基本养老保险。

  (五)市、区(开发区)财政部门负责征地报批、征地补偿、地上房屋等附着物征收补偿移往经费的拨付和管理。

  (六)市、区(开发区)监察部门负责管理对集体土地及房屋等附着物补偿安置工作的监督。

  (七)市、区(开发区)其他部门按照各自的职责,做好涉及工作。

  (八)被征税集体土地所在地的乡镇人民政府、街道办事处以及村(居)民委员会,应当协助城区人民政府、开发区管委会做好集体土地及房屋等附着物征收实施工作,并负责管理做好补偿登记。

  被征税土地的农村集体经济的组织负责管理征地补偿安置费派发。

  第二章征税程序

  第五条集体土地征税依法报批前,市政府向被征收农村集体经济组织公布白鱼征地通知书。白鱼征地通知书内容还包括征收土地位置、范围、面积等。没按通知书规定的期限实施征地给被征税土地的所有者或者使用者造成损失的,市、区人民政府(开发区管委会)、用地单位应当予以补偿。

  第六条《白鱼征地通知书》发布后,受委托的城区人民政府、开发区管委会应付拟征税范围勘测定界和土地权属、地类、房屋等附着物进行调查和登记。调查结果应当经被征收土地的农村集体经济的组织或所有权人确认,并在被征收集体土地所在的村、组发布。

  第七条在调查和登记同时,被征税集体土地所在地的城区人民政府、开发区管委会的组织人社部门,做好被征税土地的农村集体经济的组织成员社会养老保险调查、注册和审批工作,国土、财政部门、乡镇人民政府、街道办事处因应作好涉及工作。

  第八条征地审批前,受委托的城区人民政府、开发区管委会应该将土地补偿费和安置补助费、征地审批涉及税费以及被征收土地的农村集体经济组织成员社会基本养老保险费现金指定的财政账户。

  第九条受委托的城区人民政府、开发区管委会制订集体土地征税方案,市国土部门负责管理审查,经市人民政府同意后上报有批准权的人民政府批准后。

  第十条接到征税土地批准后文件后,不受委托的城区人民政府、开发区管委会在10个工作日内发布征地方案公告。同时拟定征地补偿移往方案,在征地方案公告之日起45日内公告,公告应在被征税土地的农村集体经济组织显著位置张贴,同时在市国土部门网站上予以发布,拒绝接受监督。

  (一)征地方案公告内容包括:

  1、征地批准后机关、批准文号、批准后时间和批准用途;

  2、被征税土地的所有权人、位置、地类和面积;

  3、征地补偿标准和集体经济的组织成员的安置途径;

  4、办理征地补偿注册的期限、地点。

  (二)征地补偿移往方案公告内容还包括:

  1、被征税土地的方位、地类、面积和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口数量;

  2、土地补偿费的标准、数额、缴纳对象和支付方式;

  3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

  4、房屋等地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

  5、其他有关征地补偿移往的具体措施。

  第十一条被征税人对征地补偿安置方案提出异议,并且超过总人数一半以上要求听证的,应当在公告之日起10个工作日提出书面申请,符合条件的,驻城区、开发区国土部门应当按照规定组织听证会。确需修改征地补偿移往方案的,应该依据有关法律、法规和批准后的征税土地方案进行改动。

  第十二条地上房屋等附着物补偿,由双方誓约;约定不成的,由具备资质的评估机构评估后确定补偿标准。

  第十三条被征税人对土地和房屋等附着物补偿标准或移往方式没有异议的,由不受委托的城区人民政府、开发区管委会与被征收人签定补偿移往协议。征税土地的各项费用应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。

  第十四条达成协议征收土地协议并足额支付土地补偿费、移往退休金和青苗补偿费后,被征收人应按时交出被征税的集体土地;达成房屋等附着物补偿安置协议的,要按协议约定的时间交出被征税的房屋等附着物。

  第三章 房屋等附着物评估

  第十五条房屋等附着物在补偿中必须评估的,评估机构由被征地范围内的房屋等附着物所有权人在有相应资质的评估机构中协商选定;协商不成的,由受委托的城区人民政府、开发区管委会组织所有权人共同决定,采取少数遵从多数、摇号、淘汰赛等方式确定评估机构。驻城区、开发区国土部门按照确定结果委托评估机构。

  第十六条房屋等附着物补偿价格评估时点,为征地补偿安置方案公告之日。评估程序和技术规范按照涉及规定继续执行。

  第十七条评估机构应该做出评估报告。在房屋等附着物评估过程中,被征税人不因应、不提供涉及资料的,评估机构应当根据拟征地通知书公布后相关部门的调查登记材料和影像资料展开评估,并在评估报告中解释有关情况。

  第十八条评估报告应在被征税房屋等附着物所在村显著位置审批7日。公示期间估价师进行现场解释说明。公示期满后,驻城区、开发区国土部门应当将评估机构开具的评估报告逐户递送。

  第十九条被征收人对评估结果有异议的,在接到评估报告之日起10日内,可以向评估机构申请人审核评估。评估机构自收到审核申请人之日起10日内开具审核结果并递送。

  对复核结果有异议的,自接到审核结果之日起10日内,可以向评估专家委员会申请检验。评估专家委员会自收到申请人之日起10日内出具书面鉴定意见。

  第四章补偿移往范围、标准和途径

  第二十条补偿安置的地上房屋不应具备合法审核手续、证明材料或符合相关规定。对拟征地通知书公布以后,在白鱼征税土地范围内抢栽、抢种,或对房屋及附属物新建、扩建、改建的,未予补偿。

  第二十一条土地补偿费、移往退休金、青苗补偿费标准,按照市人民政府制订并发布的征伐地区片综合地价执行。

  第二十二条征收集体土地牵涉到征收地上房屋的,被征收人可以自由选择货币补偿移往、房屋产权对调移往和迁建安置。

  (一)在城市总体规划范围内,采行货币安置和房屋产权调换移往。城区人民政府、开发区管委会应该统一建造房屋产权对调移往住宅,其住宅用地自荐为国有并以拨给方式供地。

  (二)在城市总体规划范围外,有集中于建设移往住房条件的,不应由城区人民政府、开发区管委会统一修建房屋产权对调安置住宅。不能安排房屋产权对调移往住宅的,可以选择复建安置,重新安排宅基地建房,房屋征地按建筑重置成本补偿。

  (三)在征收范围内,已经享受货币安置或房屋产权对调移往的,不得再申请新的宅基地。

  (四)房屋产权为被征收土地的农村集体经济组织及成员以外的,只给与地上房屋补偿,土地补偿费、安置补助费应给予农村集体经济组织。

  (五)被征税的房屋补偿标准,不应与同一区域或同一建设项目国有土地上房屋拆迁补偿标准相同。

  第二十三条对房屋等附着物的补偿,还应对产权人补偿搬家补助费、设备迁移安装费、停产或停业损失补偿费、无法完全恢复使用的设备重置酬劳、过渡期内的临时移往补助费等。其标准按照有关规定继续执行,没规定标准的,由适当资质的评估机构评估。

  第五章争议解决问题

  第二十四条对补偿标准有争议的,由市人民政府协调;协商不成的,由批准后征税土地的人民政府判决。征地补偿安置争议不影响征收土地方案的实行。

  第二十五条违背土地管理法律、法规规定,阻扰征税土地的,以及所有权人已经依法得到补偿或者无正当理由拒绝接受补偿,且不肯交出土地和房屋等附着物的,由市国土部门书面责令所有权人交还土地和房屋等附着物;在责令交出土地和房屋等附着物搬迁期限内仍不搬迁的,申请人人民法院强制执行。

  第六章附则

  第二十六条国家和省对集体土地及房屋等附着物征税补偿另有规定的,从其规定。

  第二十七条本办法自颁布之日起实施。

  集体土地上房屋征收与补偿条例的发售与实行却是对近来因房屋征地问题的不当作法进行的一种对此,政府应当保障土地所有人的各种权益,而不是在征地中扮演着因利益功绩问题而对百姓屡次出手的出卖角色。