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门面住宅拆迁,补偿标准怎么算?知道这些不被忽悠!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-02-28

根据日常生活的经验,一层门面房的经济价值远高于房屋,尤其是临街门面。但在实践中,经常是房产证上登记的住宅,而实际用途却是作为门面房经营。通俗讲,也就是由于房屋地理位置的优越性,例如临街、地处人流集中的区域、楼层的便利等,将房屋改为门面房,办理营业执照,并依法纳税,但是并没实际办理房屋产权变更登记,面临这种情况下的房屋征地,被拆迁人应当怎么应付,提高补偿呢?

今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联系史西宁律师结合多年代理实务经验,为被征地拆迁人介绍此种情况下的拆迁补偿应该怎么算数!

性质有所不同,补偿也不同

被征税房屋的性质对房屋拆迁补偿标准影响相当大,故此对被征税房屋的性质确认是房屋征税中非常重要的一个环节。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,经营性用房在补偿时需要计算停产歇业损失,同时还要考虑经营性用房本身的价值,所以在面临征收时,如果房屋性质再次发生过变化却又未及时对房屋登记的性质展开更改时,能否将房屋认定为经营性用房对被征税方中能取得多少征税补偿影响根本性。

国务院办公厅于2003年9月19日做出了国办发明电〔2003〕42号紧急通知,明确提出在认真做好城镇房屋征地工作时,“对征地范围内产权性质为住宅,但已依法获得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营状况,经营年限及纳税等实际情况给与适当补偿。”房屋性质的认定主要从以下几个方面应从:

(1)房屋产权证上所注册的房屋用于性质,应该作为确认房屋性质的依据;

(2)房屋性质发生更改的,房屋所有人应该向房管局申请人变更登记;

(3)规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅,并且实际用作居住的,应该按照住宅给与补偿移往;

(4)规划和土地管理部门确认该房屋的性质为住宅,但依法获得营业执照并用作商业经营的,应该按照住宅予以补偿移往,同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给与适当补偿。

住宅用途的门面房,补偿要合法!

上文提及国务院办公厅在2003年发布的《关于严肃作好房屋征地工作确保社会稳定的通报》规定,各地根据实际情况,融合经营年限以及纳税情况等因素综合考虑,给予必要拆迁补偿。结合实际情况,主要还包括以下几类,各位拆迁户一定要记记牢!

1、补偿金额会比一般普通住宅要高;

2、补偿费用包括:房屋补偿、土地使用权补偿、地面附着物补偿及其它因拆迁再次发生无法搬出或损毁设备的补偿等;

3、停产歇业损失,实际情况而以定;

4、搬迁运输费、机器设备调试费、员工补偿费等;

5、政策性征地奖励,具体按照政策继续执行。

史律师温馨警告

最后还要警告大家,在门面房征地中,被拆迁人除了对自己房屋的初步评估外还要侧重在过程中保留相关重要证据,以免在日后维权中因证据问题推迟时间。有拿不准的问题,一定及时咨询专业征地征地律师,维护自己的合法权益!