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房屋评估补偿太低!被拆迁人下一步如何补救?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-02-15

在征地征地过程中,拆迁部门和拆迁户经常不会就补偿问题而产生矛盾,而作为确定补偿数额的前置程序,评估机构对征地房屋的评估结果,对最终的补偿数额具有极为重要的影响。那么,如果对评估结果不失望,还能补救吗?北京京康律师事务所史主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师给你解答相关的疑惑!

一、评估机构的选择权

很多被征收人指出征收方给的补偿低,殊不知要求补偿强弱关键的一环在于评估,评估的价格是双方签定安置补偿协议的依据,评估价格高补偿高,评估价格低补偿价格就较低,据此评估机构的重要性就不言而喻。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房地产评估机构由被征收人协商指定,协商不成的,通过多数决定、随机指定等方式确认。因此,如果评估机构是由征收方擅自决定的,那么评估机构的产生就是违法的,该评估机构做出的评估报告不具有可参考性,据此做出的补偿决定很有可能被撤消。

二、被征收人对评估报告不满意怎么办

1、被征收人或房屋征税部门对评估结果有异议,可以申请人复核评估。此时,要留意提起审核的时间,应在接到评估报告起10日内。

2、如果对复核结果还是不存在异议,可以向被征税房屋所在地评估专家委员会申请评估鉴定。评估检验应该自收到复核结果之日起10日内提出。

3、如果经过审核和专家鉴定,被征收人对房屋价值的评估仍有异议,即意味著被征收人与房屋征税部门之间迟迟达不成补偿协议。这时房屋征税部门不会报请做出房屋征收决定的市、县级人民政府,政府会按照征收补偿方案做出补偿决定。被征收人既可针对该补偿决定申请行政复议,也可以驳回行政诉讼。这一步关系着最终补偿款的确定,因此是征收维权之路上最后的关键一步。

需要指出的是,在征税补偿要求的诉讼中,法院仍应当对评估环节在程序上是否合法展开审查,并对实体层面问题进行有助于审查。被征税人要将评估环节所不存在的种种违法点明确在诉状、发言中列明。

史律师警告

史律师警告广大被征税人,当评估机构出具的评估报告中有明显与事实相符或不存在违法之处时,不应及时提出异议。通过修正、复核、申请人鉴定、协商议定协议、或诉讼或驳回的步骤,来维护自己的权益,在必要时可以委托专业的律师介入解决问题。