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拆迁时不只是知道补偿多少就行,这三类信息拆迁方必须解释清楚

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-02-15

  

简介:当遇到征税拆迁时,其实大部分被拆迁人是不大解读征地的具体情况的。比如对征地公告、征地政策、征地程序等,即使有明文规定,被拆迁人也是并不大懂其实际意义的。当被拆迁人问征地方时,征地方大都会说:“这些东西不必弄懂,只要告诉最后补偿是多少就行了……”

  

  然而,被拆迁人真的不必去关心这些要拆自家房子的政策、公告么?在征税征地实践中,很多被拆迁人确实也只去关心最后的补偿结果,对补偿方案、补偿政策以及相关程序都不甚了解。直到权益受损后才就让要去看看方案、公告、程序是怎么写出的,但为时已晚。

  对此,在明律师要告诉大家的是:征收补偿方案、政策、公告以及相关程序等,切实的牵涉到到被拆迁人的法律权益。只有严苛的按照补偿方案、程序等去实施拆迁不道德,才能确保最后获得公平、合理的补偿利益。

  这中间稍有差池,便会直接影响到最后的补偿利益。比如必须审查补偿方案否合法、需要评估征地政策是否符合公共利益必须、必须征税过程中是否按照法定程序操作者……

  明确而言,在明律师要警告大家的是:在征收征地中,这三类信息必须要征地方说明清楚:

  第一、征地公告信息

  征地公告信息主要有:征地批准后机关、批准文号、批准后时间和批准用途,被征税土地的位置、面积、四至情况,以及补偿安置标准、途径和办理补偿登记的一系列信息。

  公告是最基础的,如果对公告内容都不理解,那就不能责怪补偿不合理,通过公告我们应当告诉,我们享有知情权、听证会权等,也就是被征收人有权利知道土地/房屋征收过程、补偿方案安置等信息,并可对相对信息提出听证会异议。最重要的是,被征收人可以通过公告告诉自己对征收决定或补偿方案有异议时,有申请驳回、诉讼的权利和期限等。

  另外,很多被征税人意识不到公告的重要性,更不告诉在先前维权中公告证据的起到。法律讲究的是证据,证据间接的影响案件的难易程度和成功几率,所以证据的收集被征税人必须重视。

  第二、补偿移往方案

  补偿移往方案主要牵涉到审批时间、被征税人对补偿方案内容有异议时的救济途径,以及补偿方案内容修改调整后的内容。

  补偿方案内容直接关系最终补偿利益的高低,由不得被征收人不重视。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定,在市、县级人民政府作出的房屋征税决定公告中应该载明征收补偿方案这一重要事项。

  实践中,因方案是被征收人签约搬迁的直接依据,没它项目就无从推进。因此,被征收人必须高度重视补偿方案的每一条每一款。因为补偿方案中的任何一条,甚至任何一个字,都可能要求补偿利益的强弱。

  第三、分户评估结果

  对每一户的初步评估结果,都应当在征地范围内进行公示,并由专人进行现场说明说明。如果评估结果有错漏,必须及时缺失。公示完结后,还要向被拆迁人递送分户评估报告。

  房屋价值的评估环节一直都是重中之重,被征收人必须拿走精力研究评估环节程序,只有将评估环节研究明白,才知道自己房屋的评估否合理合法,随之影响着后续的补偿是否合理。

  最后,在明律师警告大家:对于征收征地,被征税人一定要重视征税拆迁中的每一处细节。所谓“细节决定成败”,这在征收征地过程中体现得淋漓尽致。很多时候,有可能就逃跑征收方的一点违法之处,被征收人就能逆风逆转,获得合理范围内的高额补偿利益。因此,理解和掌握好征税拆迁的每一步,是被征税人拿高额补偿的必要步骤。有不解读的地方,被征收人一定要及时咨询专业律师。(文/黄小仙)