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有变化!事关住房征收补偿,济南新规征民意

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-05-11

为加强私有住房析产分户移往登记管理,确保市辖区(不含功能区)私有住房征收补偿工作成功前进,3月19日,济南市住建、自然资源部门对私有住房析产分户转移登记条件及征收补偿有关问题征求意见。

新规共有两条,分别牵涉到析产分户移往注册条件和征税补偿有关问题,白鱼规定住宅房屋不得私自分割改造,擅自改变原房屋结构布局、层数、外立面的,不予办理析产分户转移登记手续。

交易继承房屋析产分户转移注册须符合仨条件

新规第一条规范了析产分户转移注册条件,拟规定对因交易、赠与、继承、婚姻变化等原因办理析产分户转移注册的房屋,须同时合乎三个条件:

住宅房屋不得私自拆分改建,当事人申请登记的房屋不应以不动产登记簿记载的信息为准;

对于未经批准,擅自对房屋扩建、扩建、翻建,转变原房屋结构、布局、层数、外立面的,未予办理析产分户移往登记手续。平房院落的大门洞(过道)、厨房、厕所等院落共用的附属用房不得单独分割转移(或留任);

非成套住宅或平房住宅分割转移的,应原不动产权证(房屋所有权证)记述的独立幢为基本注册单位;析产分户转移后各产权人拥有的房屋,其不动产权证证载平面图均应有独立国家的入户门、房间,同时应不具备权属界线堵塞、四址界限明晰且具有独立国家使用价值的空间特性;析产分户移往后的房屋用于面积不低于15.5平方米、建筑面积不低于19.4平方米。

析产分户房屋拟有条件补偿

对于析产分户房屋的征税补偿,新规根据实际情况,区分了有所不同的节点。

2013年7月20日《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下全称《办法》)公布实施前已展开析产分户转移注册,征收补偿继续执行《办法》及其实施细则的相关规定。

《办法》公布施行后至新规下发之日前已进行析产分户移往注册,且合乎上述第一条规定条件的,征税补偿继续执行《办法》及其实施细则的涉及规定。

新规下发之日前已进行析产分户移往注册,不合乎第一条规定条件,析产分户是在征收项目失效通告公布前展开的,被征收人申请最低套型面积标准补偿时,房屋征税部门应严格按照《办法》第二十九条、实施细则第二十二条的规定不予审查。

新规印发之日前已进行析产分户移往注册,不符合第一条规定条件,且析产分户是在征税项目失效通告发布后展开的,析产分户为《办法》第十二条规定的不当增加补偿费用行为,对其征税补偿不予增加补偿费用。

新规印发之日前已办理析产移往登记的大门洞(过道)、前出厦、厕所、厨房、楼梯间等不能居住空间,其征收补偿按照评估确认的重置成新价实行货币补偿。

公众可通过以下途径和方式明确提出对系统意见:

1.信函。邮寄地址:济南市历下区龙鼎大道1号龙奥大厦F434室。

2.电子邮件。邮箱:jnfgjzscqc@jn.shandong.cn

意见建议反馈截止时间为2021年3月26日。

(新时报记者罗晓飞)

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