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靠什么才可以提高拆迁补偿呢?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-05-09

日前,中国(云南)自贸试验区昆明片区(昆明经开区)召开城市更新改造工作不会。会上公布了《中国(云南)自由贸易试验区昆明片区(昆明经开区)2020-2025年城市更新改造行动计划》。

根据《行动计划》昆明经开区将19个村划为普照海子片区、倪家营大冲片区、黄土坡片区、大小新册片区、大小洛羊片区、航天石坝片区,共6个片区,涉及17个城市更新改造项目。

其中,11个项目位于阿拉街道办事处、6个位于洛羊街道办事处,改造面积约1.3万亩。按照“三年启动拆迁,五年已完成改建”的总体要求,分年度持续前进实施。

近年来,国家格外的重视旧房改建,尤其是这几年,不光昆明,我国每个城市的旧房改建项目是日新月异。在大家的印象中,通过旧房改造,不仅提高了老百姓的生活水平,同时也改善了老百姓的居住环境,提高了城市环境,夹住了地方经济。但是在房屋改造过程中,也常常会遇到征地补偿不合理的情况,那么遇到这种情况时,被征税人要靠什么才可以提升补偿呢?

首先要不具备维权意识

在征地征地中,征收方违法拆迁的不道德从来都不是天而降的,更会一上来就必要拆房,所以被征税人要时刻注目违法征地预警信号,只有这样才能有足够的时间做到准备。一般而言,常有的违法拆迁信号有口头警告、威胁,比如“你要是不签协议,过了签下期限可就没有补偿”、“你要是不出规定的时间内搬迁,我们就拆迁”、“你这房子是危房,补偿只有这么多”、“房子没有办理相关的申请,给你这些补偿已经仁至义尽了,要是再不搬到,我们就申请拆迁了”;或者是,征地部门必要断水、断电、断路,对被征收人作出限期拆除决定书,危房鉴定通知书、补偿决定书,甚至是偷走拆、误拆等。

对此,凯诺律师警告大家,如果在遇上这些情况,或是已经意识到拆迁方有违法行为时,不仅要高度重视,无法疏忽大意,同时还要做好核查工作,比如准备录像设备。视频是很有必要的,如果日后征地方出现报复或是骚扰的不道德,那么这个视频就可以成为反驳他们的证据。其次,还要有录音的习惯,将每次与征税方谈话的内容,通过录音笔或是手机录音软件录下来,若他们日后不否认所允诺的事情,或是有当场报复被征税人的情形,那么,这个录音就可以帮助被征税人扭转乾坤。

其次要及时理解谈判技巧

拆迁补偿其实就是双方的一种利益博弈论。因此,作为普普通通的老百姓,在得知自己家要拆迁时,一定要及时的理解一些谈判技巧,只有这样,才能在与对方谈判的过程中占据不利地位。比如在谈判过程中,不要被征税方一句“你想要的补偿是多少”就将心中的底价报给拆迁方,这样一来就很容易让被拆迁人的补偿被拆迁方识破。因此,无论征收方怎么说,怎么问,都要维持清楚,不要一兴奋就将心中的补偿底线报给对方。作为被拆迁人,同时,还要冷静的对待征地方所提出的种种诱惑性的福利,要果断冷静的去思考征地方所说的每句话。

只有掌握适合的时机报价,才不会因为报价过较低而后悔,也不为报价过高而早早的被征地方识破,才可以让自己从容地在安全的范围内争取仅次于利益。

最后坚守阵地不撤离

在坚决维权信念的同时,也不要随意的撤走被征税区域。很多时候,老百姓常常忍不住征地方的不断骚扰,所以就开始主动去找合适的地方重新生活,搬出被征税房屋,虽然看起来这并没有什么问题,但是被征税人不知道的是,在征地过程中,拆迁方会时刻注目被拆迁人的一举一动,然后不断的更新征地策略,若是被征收人搬出了被征收房屋,那么这就为征地方提供了拆毁房屋的便利,他们利用家中无人,被征收人不知,然后半夜三更的拆除房屋。房屋一旦被拆除,那么被征收人就丧失了谈判维权的筹码。

因此,在没有必要搬离的情况下,一定要坚守自己的阵地。当然了,坚守阵地并不等于是盲目的抵抗,也并不是提升补偿的好手段,只是为了让被征收人实时知道征地方的一些不道德,提早理解拆迁方的消息。当然了,若遇上拆迁方采取违法手段胁迫你搬迁或是擅自闯住宅损毁房屋内的物品时,一定要保持冷静,千万不要以卵击石,进行无谓的抵抗,如果这样做到,不仅会让拆迁方退让,还不会让自己或是家人受到不必要的伤害。必要时,可以报警或是提早启动法律程序来维护自己的合法权益。