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违建拆除如何维权?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-04-13

不少被拆迁人都遇上宅基地上住宅房屋、养殖场、厂房被认定为违章建筑,进而被处以责令限期拆毁的行政处罚决定的情况,相当严重的房屋甚至遭强制拆毁。此时该怎么办?在明律师提醒大家以下3点:

其一,对做出责令限期拆除通知、要求的,一定要在法定期限内驳回复议或者诉讼,争取将其依法撤消,即使房屋已经被拆迁,仍应该起诉将其确认违法。

原因就在于“责令限期拆毁”这份文件是对涉嫌建筑不予“定性”的关键性材料。而当事人只有将涉案建筑系违法建筑的“帽子”彻底扣上,才有可能实现对自身合法权益的有效地维护。

故此,当事人要善于收集需要证明涉嫌建筑合法性的证据,特别是其归属于历史遗留原因构成的,能反映其修建年代、曾经过一定审批等的证据。

同时,要准确捕捉公安部门方在调查取证过程中不存在的实体层面问题,尤其是对建筑面积、修建年代、权利主体、违背城乡规划情况等认定错误的,更要在程序中具体主张。

其二,涉嫌建筑已被拆毁的,要及时控告确认强拆不道德违法,为通过行政赔偿金解决问题纠纷奠定基础。要从“实体”和“程序”两方面入手,一方面把上述有利于证明涉案建筑并非违建的证据找出来,另一方面要严格依据《行政处罚法》《行政强迫法》等规定追查其在程序上的违法点,主张自己的陈述、辩护、听证权利和对提起复议、诉讼等救济渠道的知情权,认为对方存在的拆除主体不适格、未履行告诉义务等违法情形。

其三,“以打促谈”,谋求在诉讼中通过协商交流解决问题争议。如前所述,行政赔偿并不能够只能到手,违建当事人往往很难获取与有证房屋被违法拆毁完全平均分配的赔偿金。

当事人要有相当的灵活性,在复议、诉讼中珍惜与行政机关对话、沟通、调解的机会,尽量争取自己失望且对方也能拒绝接受的结果。

同时,要能面对现实,理性接受自己的房屋在合法性上不存在瑕疵、缺失的事实,防止陷于“一根筋”的死胡同里而“输掉了官司,输了赔偿”。无证很难等同于有证,这是客观事实,大家一定要想清楚了再开启你的权利救济旅途。