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你“离”1000万拆迁补偿,就差专业拆迁律师的这些经验总结!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-04-09

原标题:你“离”1000万拆迁补偿,就差专业征地律师的这些经验总结!

征地拆迁中涉及的往往是巨额补偿。所谓“利”旁边一把刀,最不缺少的就是各种陷阱,有人房子拆了,补偿没拿到有了补偿到手了,却比隔壁老王获得的少了……由于专业性极强,不少被征税人从征税拆迁开始到完结,都处于一种迷茫且被动的状态,由于自己并非专业出身,再再加征税拆迁是由政府实行的行政行为,因此往往就是征税方说什么就是什么,被征税方牵着鼻子走。

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师警告各位朋友们,想到顺利获得合理足额的征地补偿,你未必必须沦为一个“专业人士”,但至少要理解以下4个陷阱。

宣传册替换公告内容,动员早于签早于举出

法律规定拆迁中老百姓有知情权,征税方应将“征收范围、用途、补偿方式、批准后文件等”依法公告,但现实中,被征税人看见的不是有落款和红章的月文件,而只是一张张宣传海报 ,一本本宣传册,甚至是给被征收人的一封信……这些资料中写出尽了征地的好处,告诉人们早签署早得利,却对本不应公告的内容只字未提或故意模糊不清处理。

史律师提醒各位:无公告,不征地!面临拆迁时,务必理解拆迁政策和文件。

没有评估环节,直接补偿

就算是农村的同一集体土地上的房屋,价值补偿也不会一样,这还不算影响补偿的建筑面积、材料、翻新材料等,如果全部按照统一的标准补偿是不合理的,对农村房屋拆迁也需要专业的评估机构展开丈量评估,根据评估报告确认房屋的价值补偿,就算是有统一的补偿标准,那也应当根据房屋情况分类,将同情况的房屋归为一类,限于于同一种补偿。

为老百姓排除危险,将房屋以“定为危房”

老百姓的房屋偏偏遇到拆迁后就出了危房,而且还积极以老大老百姓解危排险的名义强制性拆毁要告诉,危险房屋的征地补偿与普通房屋的征地补偿有很大的有所不同,一般房屋被拆迁时,被征税人可以根据房屋价值自由选择货币补偿或者产权调换;对于危险房屋征地,征地补偿将根据危险房屋的有所不同等级确认,补偿金额相对较低。

史律师还要警告各位朋友们,没有经过法律程序鉴定就私自拆毁,或在回避其他房屋故意将拆迁房屋分开危房的都是违法的,对于这种情况必须要确保自己权益。

先征地后补偿

《国务院办公厅关于进一步严苛征地拆迁管理工作切实确保群众合法权利紧急通知》中明确规定,在征地拆迁过程中需要拆除住房的,必须先安置后拆迁,彻底解决被征地农民的住房问题

在实践过程中,如果双方在补偿问题上没有就拆迁老百姓的房屋达成协议,这无疑侵害了被拆迁人的合法权利,一旦遇到拆迁方拒绝先拆除房屋再补偿的情况,必须及时拿起法律武器在有效期限内提起诉讼。

史律师提醒

权利是需要谋求才能获得的。特别是在征收拆迁过程中,在维护自身合法权益过程中,要理性,通过正当的途径和程序进行。同时因为拆迁涉及到很多方面的问题,因而要聘用专业的律师来处置,这样才能最大限度的维护自己的合法权益。http://www.sohu.com/a/459540118_120712181回到搜狐,查阅更多

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