欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
专业拆迁律师
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

被拆迁人做这四件事,将会影响自己拿更高的拆迁补偿,一定要慎重

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-04-08

  征地征地中,由于法律基础薄弱、信息不半透明、权力等原因,被征税人大多处于弱势地位,很容易就会中征税方的圈套,从主动变为被动,被牵着鼻子回头。面对强势的征税方,见招拆招地应付固然重要,但一定要明白有一些事情是不能做的,否则将不会影响自己对于合理补偿的谋求与取得。根据无数拆迁维权案例总结出的经验,警告广大被拆迁人最差不要做到以下四件事情。

  

  一、稀里糊涂就在协议上签署

  如果对补偿不失望,认为补偿不合理,被拆迁人只要没在补偿协议上签署,那就一切都还有协商的空间,还有往好的方向改变的可能。尤其是委托律师插手后,往往能够通过申请人信息公开、复议或诉讼、协商谈判等合法的方式,让征地方让步让步,谋求补偿利益的最大化。

  而一旦在协议上签了字,就意味着被拆迁人认可了拆迁人给出的补偿方案,就相等于被拆迁人将筹码,将主动权移转了过来,“自愿”签字的情况下基本就没有了逆转的可能。

  被拆迁人不应记住并遵循的一个原则是,只要对补偿内容仍不存在争议,那就不要在协议上签字。如果已经协商好了补偿问题,则要记住不要惧怕口头承诺,不要在没具体条款的空白协议上签字。签完协议后,要索要一份协议,保证自己手中尚存协议原件。做到这些,才能最大限度地确保自己的合法权益。

  

  二、随随便便签收拆迁方递送的文件

  何谓“签收”,非常简单来说,就是拆迁方向被拆迁人递送一些书面资料,被拆迁人在上面签署证明已经接到了这些资料。很多被拆迁人可能会指出,征地方送来的都是一些“回头形式”资料,于是不特细看、不假思索随随便便地就签署签收了。事实上,有一些文件资料大家一旦签收了,那么对你来说就有了法律效力。

  当然这么说道并不是要大家拒绝接受签收任何文件,而是要警告大家,所有必须签收的文件,一定要先仔仔细细读者,弄清楚明白文件的意思,在确认其中的内容及签字有可能产生的法律后果后,再展开签收。而对于不明白的则要慎重签收或暂时不要签收,待咨询过专业人士后再做出要求。

  三、重要证件只能交给拆迁方

  拆迁过程中,身份证、不动产证等最重要证件原件一定要交给好,极力不要交给任何人或机构。尤其是土地用于权证和房屋产权证件等在内,这些需要证明被拆迁人自己对房屋土地享有的权利的证件,在拆迁补偿确定、做到之前,都不要必要把原件交给拆迁方拿走。

  一方面,被拆迁人手中缺乏最重要证件,可能就不会经常出现权属纠纷,或者给征地方机会设下“房屋不存在瑕疵涉违建”等的陷阱;另一方面如果在征地中遭遇补偿不合理或其他不公平待遇,而当必须展开驳回或诉讼维权时,复议单位和法院可能会因为你拿不出关键证据而拒绝法院你的案件,此时你再去找征地方要返,他们可能会找借口拖延拒绝,直至错失维权期限。

  被拆迁人要弄清楚这其中的利害关系,如果说实践中拆迁方要你上交相关证件,一定的配合是有必要的,此时大家切记只要上交复印件即可,并且在复印件上标明用途。

  

  四、过早的、轻率地提出报价

  事实上,拆迁方得出的补偿条件往往是偏低的,而这个条件咱们可以通过谈判来得以提升提高。但如何“讲”,这是一门学问。同样的房子有所不同的拆迁户讲,同一个拆迁户用有所不同的方式讲,最后讲出来的补偿条件都有可能不一样。而被拆迁人自己谈和请求专业律师谈,结果可能更是天差地别。

  那这里要给出大家的一个建议是,谈判当中切不可过早地、草率地明确提出报价。被拆迁人若是轻易地竟然对方掌握了自己的“心理价位”,这就会便利对方制定专门针对你的“作战方案”。并且过早的报价,若是发现后面其他一家人的补偿都比你低得多,此时可是答应也来不及了。

  

  同时,不确切合理补偿到底是多少时,也不可缓着报价。被拆迁人若要价过低了,而双方沟通不及时,那协商很可能必要宣告破裂;若报价过较低了自己却不知道,拆迁方很可能干脆答允,但是等到签署后才找到权益损毁,此时再想维权困难重重。