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遇到征收拆迁,这几点将直接影响被征收拆迁人的补偿利益!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-04-08

导读:《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十五条与《土地管理法》第四十七条均规定了征税部门的调查程序。而在现实征收过程中,广大被征收人对于房屋现状调查程序的重视程度往往不如房屋价值评估程序。但事实上,对被征收房屋的调查登记作为价值评估的前置程序,对最后的补偿结果具备最重要影响。那么,广大被征收人在此程序中应该留意哪些要点来维护自身利益呢?

一、明白调查实行主体

房屋征税部门是实行房屋调查注册的法定主体,在实际调查中,既有有可能是房屋征收部门(如住建部门或者征收筹办),也有可能是不受其委托的行政单位如街道办实施。

而与该地块有利害关系的开发商与建筑商,则无权代替行政机关独自实施房屋调查不道德。各位被征税人在调查人员上门时应对于其身份展开核实,必要时应拒绝其索取工作证件。

二、具体房屋调查对象

(1)房屋权属

具体房屋产权归属于是调查程序的基础,被拆迁人可通过房产证、不动产权证、集体土地建设用地使用证、宅基地用于权证等证件证明自身对于房屋具有合法产权。

(2)用途

明确房屋用途的重点是判断房屋是否为商用房屋。房屋用途界定将直接影响先前房屋征收评估程序的估价方式。经营性用房才支持给与投产停业损失的补偿。

(3)建筑面积

对建筑面积的调查测量是本程序的重中之重。一般情况下,对建筑面积的调查认定必须展开入户测绘,测量并公告被征收房屋的实际建筑面积,而非直接以房屋证载面积作为房屋建筑面积调查结果。

但在实际情况中,许多被征税人出于违背心理,不会拒绝接受配合征收部门进行房屋建筑面积调查。这种作法往往是不明智的。

《国有土地上房屋征税与补偿条例》与各地的实施细则与规定均明确规定,被征收人应当配合房屋征税部门调查房屋情况。出于抵触心理拒绝征收部门上门进行评估,不仅不能如愿以偿拖延房屋征收程序的前进,反而可能会损害被征税人自身权益。

在实际房屋建筑面积大于证载面积时,如果被征收人一味拒绝接受、敌视相关人员上门评估,征收部门会直接将证载面积作为房屋建筑面积,由此可能造成被征收人补偿权益受损。

如《天津市国有土地上房屋征税与补偿规定》第十一条规定:“房屋征收部门应该对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征税房屋所有权人(以下称被征税人)、公有房屋承租人应当不予因应。被征税人、公有房屋承租人未予因应的,房屋征税部门按照不动产登记簿展开登记。”

三、对调查结果有异议时应及时提出

由于大量房屋存在证载注册面积小于实际建筑面积的情况,因此征收部门的调查结果经常与实际建筑面积有不小的出入,不会影响到后续房产价值的评估。而此时有异议的被征税人不应及时向征收部门驳回。

如《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》等地方性法规,均规定了被征税人有权对调查登记结果提出异议,房屋征税部门应该及时调查核实。

首先,在调查完结必须被征税人签署时,被征税人可在签字确认单上直接列明对房屋测绘面积存在异议;

其次,在房屋征收部门对于房屋调查结果展开依法审批后,被征税人也可用书面形式提出对结果的异议,要求其调查核实后依法修正。

在明律师最后要提示大家的是,房屋调查注册程序作为房屋征收的法定程序,不会直接影响被征收人的切身利益。因此被征收人应当秉持着谨慎、积极、守法的态度看待和应对调查程序,既无法消极回避不予因应,也无法提供虚假材料企图骗取补偿利益。当征税部门未履行调查职责或者调查相当严重违法时,要大力运用法律武器捍卫自身权益。必要时委托专业征地律师,往往可起着事半功倍的效果。(邵一宸/文)