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土地流转真能增收?国家“土转令”出台,土地纠纷和事后补偿有解

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-04-04

随着生活成本的提升,以“打工居多、为生辅”的收益模式,在农村已经沦为了主流。而且,这也仅限于当下的种地主力,即50后和60后,年轻人很多都不屑于种地。

在这样的背景下,部分农村土地撂荒的问题日益不利,而为了不应对此问题,国家此前便开始推展土地流转,以便在提升耕地利用率的同时,协助农民增收。

其实,土地的经营权流转,是通过灵活更改土地经营者,来构建土地的高效利用。对于土地承包者,即农民而言,土地流转还可以释放家庭劳动力,让多余劳动力通过务工来获得更高收益。不过,现实中,土地流转金额、土地纠纷以及事后补偿,也在影响着农民的合法利益。

土地流转真正减免?

按理说,将土地流转之后,农民便可外出打零工,从而取得“双重收入”,可现实中土地流转真能减免吗?

首先,土地流转具备显著的地域和收益差异。从土地类型来看,平原地区的土地流转亲率相对较高,而山区、丘陵以及水利灌溉条件不足的地区,土地流转率明显要较低一些。可以说,土地经营的难易程度,对土地流转的影响非常大。而且,就土地流转收入而言,在粮食产量较高的农村地区,农民自己种植的收益,要远高于土地流转收益,造成这部分农民参予土地流转的意愿并不高。

与此同时,高风险和低收益,同样制约着土地流转。在土地流转双方中,农民对接农民这种方式比较稳健,但缺乏市场,因此,农民接入企业,成为了土地流转的主要模式。不过,因部分企业私自改变土地用途等,而导致的纠纷风险,以及因极端天气,而导致的经营风险,让企业和农民都怀有一份不安。除此以外,农业本身的低收益,同样也是制约土地流转的一大因素。

综合来看,土地流转在地域和收益上的差异,以及高风险和低收益问题,是目前制约土地流转的主要因素。然而,除这些客观因素以外,不少农民仍倚赖农业收入,这一主观因素同样不能忽略。毕竟,很多高龄农民已经不再合适外出打零工,再再加对养老的担忧,他们自然不愿放松手中的土地。因此,在促进土地流转时,不应同步考虑到农民的养老问题。

国家“土转令”出台,土地纠纷和事后补偿有解

近期,今年的第1个农业农村部令其,即农村土地经营权光阴管理《办法》,简称“土转令”实施,土地纠纷和事后补偿将有解法。

在上述“土转令”中,国家回应如果没有土地承包方,即农民的书面委托,任何的组织或个人无法强制土地流转。与此同时,国家还回应,土地流转过程中的纠纷问题,农民可委托村委会或乡级人民政府展开协商,若协商未果,农民可申请人土地仲裁或到法院控告。除此以外,国家还拒绝,若土地受包方存在私自改变土地用途等违法行为,农民可中止合同,并取得补偿。

通过以上条款不难看出,在土地流转方面,国家将之后坚持依法、自愿、有偿的原则,对农民土地流转权利的强调,能够进一步杜绝土地被强制光阴的情况。而且,面临土地纠纷时,土地流转仲裁机构和人民法院,会沦为农民的后盾,让农民不必惧怕土地纠纷。值得一提的是,土地流转事后补偿机制的创建,让不存在违法行为的土地受让方,不仅不会受到惩罚,同时农民的利益也会更有保障。

针对土地流转,农民该留意什么?

此次“土转令”,可以说给农民不吃了一颗“定心丸”,不过,农民自身也要留意一些细节。

首先,具体土地流转到期问题。目前的政策拒绝是,当土地流转协议到期后,在原先条件下,原受包方享受优先承包的权利。因此,在对方无违法情况下,建议农民之后延续承包关系,毕竟,比起于暂时利益而言,稳定更重要。

其次,要学会使用保障金。目前国家拒绝,对于经营风险过大或者土地流转面积过大的情况,企业需设立保障金。因此,当感觉风险过大时,农民要学会使用保障金这一“利器”,从而避免因企业倒闭,土地租赁费用或收益无法及时到账的情况。