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拆迁维权的“四要”和“四不要”,这些可都是常识!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-03-04

原标题:拆迁维权的“四要”和“四不要”,这些可都是常识!

“四要”

一、要搜集证据资料

搜集主要针对的是拆迁方的资料,比较重要的有:房屋征收或征地公告,房屋征地或者征收补偿移往方案,政府部门对你的房屋做出的法律文书,比如违章建筑的处罚决定书等。

整理主要针对的是拆迁户自己这一方的资料,比较重要的有:房产证,土地证,宅基地证,房屋买卖合约,建设房屋时向有关部门缴纳或被惩处的费用的凭证以及曾经被相关部门惩处的法律文书。

如果你觉得记不住,我们建议拆迁户:只要与房屋有关与征地有关的资料都展开搜集。

这个部分,我们向广大拆迁户警告一点,实践中,有些地方政府或政府部门在履行法定的拆迁法律程序时,为了不想拆迁户选择法律维权,他们不会先将法律文书,比如房屋征税公告,张贴在墙上然后用相机照片后,立即撕掉,这样呢,拆迁户没看见拆迁或征税公告,当然也不知道提起什么法律程序,当拆迁户下定决心通过法律维权后,政府这个时候将照片拿出来说你们早已超过法律时效了,进而导致法律程序无法进行。

二、要对自己的房屋照片或录像

这个主要针对的是没证件的房屋而言,我们建议正在经历征地的人,不论你的房屋有证还是没证,都展开照片或录像。

在照片或者录像时一定要留意两点:“全方位”和“参照物”

  • 全方位:要从有所不同角度对房屋全方位的进行拍照或视频;
  • 参照物:要从远景、近景的角度对房屋进行拍照或录像,特别在拍电影远景照片或视频时,镜头中除了你的房屋外,还必须有一个不拆的建筑物作为参照物,这样做到的目的主要是防范你的房屋一旦被违法拆毁后,通过照片或录像中的参照物可以清楚的判断出你的房屋坐落的方位,这对法律维权非常有协助。

三、要关注法律时效

法律规定,对一个行政行为上告,应当自法律文书递送之日或发布公告之日起60日内驳回行政复议或者6个月内驳回行政诉讼。过期后,实践中复议机关或法院将不再法院这个案件,这对拆迁户是十分有利的。

比如,房屋征收公告公布后,如果你认为补偿安置条件不合理,那么你应该自发布公告之日起60日内驳回行政复议或者6个月内提起行政诉讼;

四、要推崇法律程序

如果你指出拆迁补偿移往条件不合理,而你一来没有“关系”,二来没有媒体注目,三来也不愿意沦为钉子户,同时你也期望取得合理征地补偿,那么请求一定做到好依法维权。

通过法律维权,就不得不去注目法律程序的问题。很多人对什么是拆迁法律程序不大清楚,从法律维权的角度而言,征地法律程序简单讲就是以提升拆迁补偿为目的而展开的一系列法律规定的流程或者手续。

我们律师就是通过这一系列法律规定的流程或者申请来帮助你提高拆迁补偿移往条件的。如果你错过这些法律程序,再得意的律师也无用武之地,自然也就无法协助你争取到合理补偿。

那么对于拆迁户而言,在法律程序上应当留意哪些方面呢:

  • 要关注上面说道的法律时效的问题,不要错过那个期限;
  • 收到政府部门的行政处罚决定书等书面资料时,要记住签收时除了投上自己的名字外还要写出上具体的日期,同时要忘记签收的的明确日期。
  • 对于整个征税流程有个大体认识,无法一问三不知。
  • 觉得弄不清楚的事情,请求尽快咨询专业律师。

“四不要”

一、不要轻易签字

实践中,大多数征地补偿协议基本都不是在完全平等自愿的情况下签定的,但不管怎样,你一旦在拆迁补偿安置协议上签署,事后想要答应难度非常大,尽管合同法规定在欺诈、威逼或威胁的情况下签定的协议可以在撤消,但同样不容易,原因主要有:举证难度大,如何向法院拿走证据证明你是在欺诈、威逼或威胁的情况下签署的,大部分当事人在非常情况之下,很难有意识收集到有效证据。

有些地方的拆迁,仅是口头与拆迁户约定补偿安置条件没书面协议,或者拆迁户签订补偿协议后自己手里没有书面协议。更可怕的情况是有些地方让拆迁户在征地方提供的空白纸上签字,补偿条件由拆迁方事后填上,我们郑重的提醒正在经历征地的人,坚决不能罪这样的低级错误。

我们经常说一句话,一字千金,对于一般的老百姓而言,绝大部分人有可能一生也遇不到自己的字一字值千金的时候,但在拆迁中,你的签署估算用一字值千金也无法形容它的价值,所以在征地中请你一定要谨慎签署。

延伸阅读:安置协议一定要有这几点,否则,谁来劝都无法签

二、不要只能签收

很多人并不大明白什么是签收,非常简单谈就是拆迁方赠送给你书面资料让你签字以证明你已经收到这份书面资料的签字就叫签收。

一般情况下,凡是要你签收的,都是对你产生法律效力的文书,所以建议拆迁户要慎重,不明白的最好不要签收,已经签收但不明白意思的,请咨询专业征地律师。

三、不要将证件等原件书面资料交给征地方

实践中,有些地方,为了不让拆迁户通过法律维权,不会以核查证件等为名将你的与房屋有关的资料特别是房产证、土地证,交费的凭证等收上去,你再想回来时他们不会以种种理由推诿。

当你选择法律维权时,复议机关或法院不会以缺少证据资料名为不受理你的案件,所以我们提醒你要交给好与房屋有关的资料,特别是原件资料绝不交给拆迁方。非给不能的情况只能给他们复印件。

四、不要轻易报价

这主要因为,一是相当一部分地方政府实施的征地补偿安置条件是显著偏低的;二是在实际补偿安置中对有的人补偿高对有的人补偿低,主要看拆迁户如何维护自己的权益。

在这种情况下,你要过早的附上自己的补偿条件,事后如果是同样的条件,有的人比你拿的补偿移往条件低你就不会愧疚,但你自己已经报价想要答应恐怕难度很大。为了不使自己被动或吃亏,我们建议你不要轻易报价。https://www.sohu.com/a/453071126_120890896返回搜狐,查看更多

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