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拆迁中这份文件一定要重视,它决定补偿金额!影响官司输赢!​

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-04-10

原标题:征地中这份文件一定要推崇,它要求补偿金额!影响官司输赢!​

征税拆迁过程中,坚信广大被征收拆迁人对于评估报告都不陌生,房屋评估报告是决定被征收房屋价值的关键,更是确定征税补偿数额的决定因素,对最终获得的补偿金额有要求影响!那么,面对政府征地,如何判断房屋评估报告是否合乎合法?评估报告有没有时效容许?

01

关于征收征地中的评估时点

● 根据《国有土地上百房屋征税与补偿条例》第19条规定,对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征税决定公告之日被征税房屋类似房地产的市场价格。被度征收房屋的价值,由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确内定。严格适用房屋征收要求公告之日为评估时点,在迟延补偿情形下有可能有损被征税人的产权利益,有必要动态追随房地产市场的变化情况,因案而宜重新选定评估时点,尽量保持两者间的等价平衡。

02

征地评估不会过期吗?

评估报告应用有效期≠评估报告有效期

根据《房地产抵押估价指导意见》第26条规定,估价报告应用有效期从估价报告开具之日起计,不得多达1年;房地产估价师预估对象的市场价格将有较大变化的,不应延长估价报告应用有效期。多达估价报告应用于有效期用于估价报告的,相关责任由使用者分担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的,相关责任由开具估价报告的估价机构分担,但使用者不当用于的除外。所以,评估报告应用有效期无法等同于评估报告有效期。

评估报告开始生效时间

根据《国有土地上房屋征税评估办法》第21条规定,原房地产价格评估机构应该自接到书面审核评估申请人之日起10日内对评估结果进行审核。审核后,转变原评估结果的,应当新的出具评估报告,评估结果没有转变的,应当书面告诉复核评估申请人;第22条规定,被征税人或房屋征税部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应该自收到审核结果之日起10日内,向被征税房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征税与补偿条例》第26条规定处理。警告注意:在接到评估报告之日起10日内,评估结果内容尚未生效,此期间可以申请人复核,但如果在接到评估报告10日内不申请复核,评估报告就会再次发生效力,其在未撤消前会一直再次发生法律效力,且不受估价报告“应用于有效期”1年的容许。

03

关于行政机关及时遵守补偿职责的基本原则

● 根据《国有土地上房屋征税评估办法》第17条第1款规定,分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构不应向房屋征税部门获取委托评估范围内被征税房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征税部门应向被征收人转交分户评估报。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》等对市、县级人民政府作出征收补偿决定期限没明确规定,但按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条、第26条第2款规定,对被征收人应给与公平补偿。近年来,由于房屋价格波动幅度较大,如果征税决定公告日与做出补偿决定之日差距较小,确认并支付货币补偿金时点显著迟延于房屋价值的评估时点(征收决定公告时点),则难以保障被征收人得到的货币补偿金需要购买被征税房屋类似于房地产,无法反映公平补偿原则。在此情况下,可参考《房地产抵押估价指导意见》第26条涉及规定对相关情况展开判断。评估报告在做出1年后才予以递送,市、县级人民政府在评估报告做出后1年后才进行补偿的,行政机关应展开说明解释,如果能够证明过分延后送达评估报告、做出补偿决定是因为被征收人的原因导致的,或虽延后做出补偿要求但不足以实现公平补偿的,可认可补偿要求的合法性;如果过分延后做出补偿决定是因房屋征税部门或市、县级人民政府造成的,且在此期间房屋价格发生较大幅度下跌,则再以评估报告作为补偿依据不符合《国有土地上房屋征税与补偿条例》规定的公平补偿原则,不应再坚持必须以“征收决定公告之日”作为确定补偿的评估时点。

04

维权救济途径

● 征收拆迁实践中,收到评估报告后对评估报告的评估结果、评估程序等问题产生异议的,可选择果断维权。

1、公示期间可以修正的。分户初步评估结果在公示期间,当被征收人对评估报告有疑惑时,开具报告的评估机构有义务做出说明说明与修正。

2、10日内申请复核。如果对评估结果有异议,可以从接到评估报告之日起10内向评估机构申请人审核评估。

3、向专家委员会申请人检验。如果被征收人对评估机构作出的复核仍有异议,应在接到审核回批示之日起10日内,向被征税房屋所在地评估专家委员会申请检验。

4、驳回或诉讼。经审核和专家检验,被征税人对房屋价值的评估仍有异议,房屋征收部门不会报请作出房屋征收要求的市、县级人民政府,政府不会按照征税补偿方案作出补偿要求。被征收人可以针对该补偿决定申请行政复议或驳回诉讼。

05

结语

● 对在征税征地中评估报告结果有异议的,被拆迁人可以有权委托律师介入评估和谈判。征收方与被征收人双方可以各自带着评估机构的评估人员,就评估的细节、评估结果和补偿数额进行协商谈判,争取获得更公平合理的补偿。http://www.sohu.com/a/459769804_411140回到搜狐,查看更多

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