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拆迁补偿都有哪些原则来保护被征收人的权益?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-03-02

  一、无法减少现有的生活水平

  

《土地管理法》第48条明确规定“征收土地应该给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有确保。”

  一直以来,针对征地征地国家强调“原有生活水平不降低”这一基本原则。这是底线,事实上被拆迁人原先生活水平不仅不得降低,还应当要有所提高。如果计算过后认为征地不会导致原有生活水平经常出现下降的,那就要慎重地考虑一下征地不道德的合法性与征地补偿的合理性,并及时的通过谈判或有效地的法律手段去提高补偿,直到超过满足法律规定的程度为止。

  

  二、不低于周边市场价格

  

《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十九条规定“对被征收房屋价值的补偿,不得高于房屋征税决定公告之日被征税房屋类似房地产的市场价格。”

  由上述规定由此可知,房屋价值的补偿一般是按照房屋征收决定公告之日周边类似于房地产的价格来计算出来,以被征税人房屋被征收后居住于条件、生活质量不减少为宜。当遇到补偿问题时,我们应当更多地理解周围房地产的市场价格,以判断补偿的合理性。

  三、先补偿后搬迁

  国家法律具体“先补偿后迁往”的拆迁原则,并且禁令暴力、威胁或断水断电等非法方式迫使搬迁,征地方也无法利用搬迁奖励作为诱饵被迫迁往。征税方出于公共利益展开征地,必须首先获得被拆迁人的同意,就补偿问题几乎达成协议一致,给予被拆迁人足额补偿后,才能实行征地不道德。地方政策不能违背上位法律的强制性规定,否则就是违法的。

  

  四、自由选择补偿方式

  法律明确规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以自由选择产权对调。被征税人在征地补偿的时候可以按照法律规定的要求,根据自身实际情况去选择合适的补偿方式,对此征税方应该予以认同,应当在补偿时获取有所不同的补偿方式,应对充份征询被征税人的意见。

  现实的征地中,很多拆迁方并不愿意几乎依照法律规定去展开补偿,反而是无所不用其极,通过各种手段来压低与克扣本应归属于被拆迁人的补偿,以降低拆迁成本。咱们被拆迁人作为相对弱势的一方,应当要充分地去学习法律知识强劲自身,只有自己强劲了,输掉才不会推崇,才会发散与克制。拆迁诉讼当然去找北京楹庭!